Caldaia Perde Acqua Roma - Tecnico Specializzato a Roma
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Serve quando c'è acqua visibile: una goccia sotto l'apparecchio, una macchia sul muro, un tubetto che scarica sul balcone o nel pozzetto. È una situazione diversa dalla pressione che cala senza che si veda niente, perché qui il punto da cui esce l'acqua dice già quasi tutto sulla causa. La prima cosa da capire non è quanta acqua esce, ma da dove esce e in quale momento: a caldaia spenta, quando parte il riscaldamento, o solo quando si apre il rubinetto dell'acqua calda.
Come si riconosce
- Una pozza o un alone sotto la caldaia, che si riforma anche dopo averlo asciugato.
- Il tubo di scarico che esce dal fondo dell'apparecchio gocciola in modo continuo.
- L'acqua compare solo quando si accende il riscaldamento e la lancetta del manometro sale.
- L'acqua compare solo mentre scorre l'acqua calda al rubinetto, e smette quando lo si chiude.
- Nessuna traccia d'acqua vicino alla caldaia, ma un alone di umidità sul pavimento o su una parete di un'altra stanza.
- Il manometro scende sempre di più dopo ogni rabbocco.
Da cosa dipende
La valvola di sicurezza ha scaricato
Le valvole di sicurezza del riscaldamento domestico sono tarate a 3 bar: quando la pressione supera quel valore la valvola si apre e manda acqua fuori dall'impianto. Se l'acqua esce di lì la caldaia non è bucata: sta salendo troppo la pressione, e la causa quasi sempre sta un passo prima.
Vaso di espansione scarico o rotto
È la causa più frequente dietro allo scarico della valvola di sicurezza. Il vaso lascia spazio all'acqua che si dilata quando si scalda; se ha perso la precarica, appena partono i termosifoni la pressione sale oltre i valori normali e la valvola scarica. Si riconosce dal fatto che l'acqua esce solo con il riscaldamento acceso.
Guarnizione o valvola che non tiene più
Incrostazioni sulla sede della valvola di sicurezza le impediscono di richiudersi bene: allora gocciola anche a pressione normale. Stesso effetto per le guarnizioni dei raccordi, che perdono con la caldaia ferma e in modo costante, non a intermittenza.
Scambiatore sanitario
Se la perdita si vede solo mentre si preleva acqua calda al rubinetto e si ferma appena si chiude, il punto è il circuito sanitario. È lo stesso componente che si incrosta di calcare, perché è l'unico attraversato in continuo da acqua di rete.
Condensa scambiata per perdita
Una caldaia a condensazione produce acqua per funzionamento normale e la manda a uno scarico: quel tubo che gocciola non è un guasto. Diventa un problema quando lo scarico si ostruisce o è stato montato male, e allora l'acqua trabocca dentro il mantello invece di andare via.
Perdita sull'impianto e non sulla caldaia
Se la pressione cala ma attorno alla caldaia è tutto asciutto, l'acqua esce da un punto delle tubazioni, spesso sotto traccia o sotto il pavimento. Cambiare pezzi della caldaia in questo caso non cambia niente.
Cosa puoi controllare da solo
- Metti un foglio di carta asciutto sotto l'apparecchio e guarda dopo qualche ora dove si è bagnato: dice il punto da cui cade l'acqua meglio di qualsiasi descrizione.
- Annota se l'acqua compare a caldaia ferma, con il riscaldamento acceso, o solo mentre scorre l'acqua calda al rubinetto.
- Leggi il manometro e scrivi il valore con data e ora, poi rileggilo dopo qualche ora senza toccare niente.
- Guarda se il tubetto che esce in basso dall'apparecchio o va nel pozzetto è bagnato: se è quello il punto, l'acqua non arriva da una rottura.
- Se l'acqua è arrivata a terra e continua, chiudi il rubinetto generale dell'acqua dell'appartamento.
- Non continuare a rabboccare per tenere in pressione: ogni rabbocco porta acqua nuova nell'impianto e nasconde quanto sta perdendo davvero.
- Non aprire il mantello della caldaia e non toccare valvole o collegamenti elettrici all'interno.
Non aprire la caldaia e non toccare il gas o le parti elettriche: quelli sono interventi da tecnico abilitato.
Come interveniamo
- 1
Stabilire il punto e il momento
Si guarda dove si forma l'acqua e in quale condizione: caldaia spenta, riscaldamento in funzione, prelievo di acqua calda. Questi tre casi portano a tre gruppi di cause diversi e restringono la ricerca prima di smontare qualsiasi cosa.
- 2
Separare la condensa dalla perdita
Su un apparecchio a condensazione si verifica prima che l'acqua non sia semplicemente quella dello scarico condensa, e che il percorso di scarico non sia ostruito o senza pendenza.
- 3
Prova di tenuta con la caldaia isolata
Chiudendo i rubinetti di intercettazione fra caldaia e impianto e osservando la pressione delle due parti separatamente si capisce se a perdere è l'apparecchio o la rete di tubi. È il passaggio che evita di cercare per giorni nel posto sbagliato.
- 4
Controllo della precarica del vaso di espansione
Se l'acqua esce dalla valvola di sicurezza, si verifica la precarica del vaso con l'impianto scarico. Sostituire la valvola senza controllare il vaso significa rimettere la stessa valvola sullo stesso problema.
- 5
Riparazione e verifica a impianto in temperatura
Dopo l'intervento si porta l'impianto in temperatura e si rileggono le pressioni a freddo e a caldo, perché molte perdite si manifestano solo nella fase di dilatazione.
Domande frequenti su caldaia perde acqua roma
Il tubetto sotto la caldaia gocciola in continuo: è normale?
Se l'apparecchio è a condensazione può esserlo, perché quel tipo di caldaia produce acqua di condensa durante il funzionamento normale e la manda allo scarico. Se invece la caldaia non è a condensazione, oppure gocciola anche da spenta e da fredda, quello non è scarico condensa e va guardato.
L'acqua esce solo quando accendo i termosifoni.
È il comportamento tipico di una pressione che sale troppo scaldando: la valvola di sicurezza si apre a 3 bar e scarica. Il componente da controllare per primo è il vaso di espansione, non la valvola.
La pressione scende ma non vedo acqua da nessuna parte: dove va?
Con ogni probabilità in un punto delle tubazioni fuori dalla caldaia, sotto traccia o sotto il pavimento, dove l'acqua evapora o si disperde senza affiorare. Serve una prova di tenuta che separi la caldaia dall'impianto per stabilire quale dei due perde.
Devo chiudere il gas?
Una perdita d'acqua non è una perdita di gas e le due cose non vanno confuse. Se senti odore di gas la procedura è un'altra e ha la precedenza su tutto: quella è una situazione di emergenza, non una riparazione da programmare.
Fonti: caleffi.com, bosch-homecomfort.com
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